Die Stadt Dessau-Roßlau verkauft das noch zu vermessende Objekt
Bis 2009 diente das mit einem Schulgebäude bebaute Grundstück als Betriebsberufschule.
Das Objekt befindet sich im westlichen Stadtgebiet des Ortsteiles Roßlau in einer Wohnsiedlung aus den 1950er Jahren. In unmittelbarer Nähe liegt das Industriegelände der Roßlauer Schiffswerft. Das Umfeld wird vor allem durch Geschosswohnungsbau geprägt.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtswirksamen oder in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes. Im genehmigten Flächennutzungsplan ist der betreffende Bereich als gemischte Baufläche dargestellt. Die planungsrechtliche Beurteilung der Zulässigkeit von Vorhaben erfolgt hier nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Das Gebäude Mittelfeldstr. 21 ist Bestandteil des Denkmalbereiches. Zu beachten sind die Erhaltung, Modernisierung und Aufwertung der geschützten Bausubstanz. Bauliche Maßnahmen und Nutzungsänderungen bedürfen einer denkmalrechtlichen Genehmigung.
Die Nutzung des Gebäudes könnte durch soziale, kulturelle oder gesundheitliche Einrichtungen erfolgen. Auch eine Wohnnutzung ist möglich. Nicht genehmigungsfähig sind z. B. störende Gewerbe, Vergnügungsstätten oder Handelsstandorte.
Das Grundstück der Gemarkung Roßlau, Flur 3, Flurstück 204/5 zur Größe von ca. 5.273 m² ist von unregelmäßigem Zuschnitt.
Die Straßenfront zur Mittelfeldstraße beträgt ca. 77 m, die Grundstückstiefe beträgt an der Südseite des Grundstückes ca. 32 m, an der Nordseite ca. 45 m und im Mittelteil ca. 113 m. Das Flurstück 204/5 schließt derzeit den Gehweg mit ein. Bei Verkauf wird diese Fläche herausgetrennt. Die Kosten für die Vermessung sind im Kaufpreis enthalten. Auf dem östlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein Freigelände (Sportplatz), welches sich bis zur Bernsdorfer Straße ausdehnt.
Der Bebauung (bebaute Fläche) ist eine Funktionalfläche von 3.347 m² zuzuordnen, die unbebaute Fläche ist mit 2.100 m² zu berücksichtigen. Beide Teilflächen sind als baureifes Land (Bauland) einzustufen.
Das Oberflächenniveau der mit dem Schulgebäude bebauten Teilfläche ist an das Straßenniveau der Mittelfeldstraße angepasst, das der unbebauten Teilfläche (Sportplatz) an das Straßenniveau der Bernsdorfer Straße. Zwischen beiden Teilflächen liegt ein Höhenunterschied von ca. 2 m, so dass das höher gelegene Sportplatzgelände vom Schulgebäude aus über eine Treppe/Böschung zu erreichen ist.
Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über die Mittelfeldstraße. Rückseitig wird das Grundstück auch durch die parallel zur Mittelfeldstraße verlaufende Bernsdorfer Straße erschlossen.
Versorgungstechnisch ist das Objekt von der Mittelfeldstraße aus ortsüblich erschlossen mit:
Das Mitte der 1950er Jahre errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilweise (ca. 50 %) unterkellert.
Die Nutzfläche wird mit ca. 2.249 m² angenommen und gliedert sich in:
Nach 1991 erfolgten Modernisierungen bzw. Instandsetzungen der Elektrohaustechnik und Beleuchtung, Fernwärmeübergabe im Keller, Abwasserleitungen im Keller. Teilweise erfolgten Modernisierungen der Fenster und Sanitäranlagen.
Interessenten werden gebeten, ihr Kaufinteresse schriftlich zu bekunden.
Ein verbindliches Preisangebot wird erst nach Besichtigung des Objektes erwartet.
Amt für Wirtschaftsförderung, Tourismus und Marketing
Bereich Grundstücksverkehr
Zerbster Straße 4
06844 Dessau-Roßlau
Tel.: 0340/204-2323
e-mail: wirtschaftsfoerderung@dessau-rosslau.de
